根据会议安排，现将我区房地产市场运行情况汇报如下：

一、当前基本情况

（一）房地产市场运行情况。市场供应情况。截至目前，全区共有在售项目153个，可售套数29972套、可售面积246.06万平方米，同比增加20.07%。其中，商品住房可售套数9406套、面积126.33万平方米，同比增加31.25%。截至4月底，我区存量商品房、商品住房去化周期分别为45个月、27个月。房票安置推广情况。我区自2024年落实房屋征收补偿房票安置政策，使用房票安置322户，网签481套商品房，房屋总价约4亿元，主要惠及****、****、****等多个项目，其中****项目房票兑付金额2.36亿，销售住宅211套。去库存进展情况。一方面，精准施策去存量，针对我区现有商品住房库存增速较大问题，对现有商品住房库存153个项目进行全面梳理，对不在统计库的****、****等16个项目进行去库存，预计可减少库存148套、1.91万平方米，其中****、****、****等3个项目实现清零。另一方面，延缓预售发放控增量，根据我区去化周期情况，控制新建商品住房入市，目前3个项目暂缓发放商品住房预售许可证，减少去化周期1个月。保交楼工作情况。落实政府“保交楼、稳民生”主体责任，成立重点楼盘工作专班，对存在风险预警的重点楼盘落实“一盘一策”机制，定期梳理项目工程进度、销售及资金回笼情况。建立碧桂园项目“五盘联动机制”，采取直接支付工程款给分包单位的方式，防止资金被挪用，切实保障购房者、施工单位及建筑工人等合法权益，目前，已经完成****项目交付，其他楼盘序时推进。

（二）存量住宅用地盘活情况。2024年以来，共拍卖成交17宗地块，其中2宗商业，15宗商品住宅，截至目前，尚有9个地块未进行开发，占地面积540.8亩，成交价19.6亿元。针对尚未开发的存量土地，我区通过市场流通转让、企业继续开发、政府收回收购等方式妥善处置盘活，促进土地资源高效利用。对区属国企摘牌的****商业街东侧地块，通过市产权交易所，采用股权拍卖方式出售该地块，可有效盘活存量资产，促进资金回笼，有序进行再投资使用。

（三）近期经营性用地挂牌出让计划。我区计划于二季度挂牌出让4宗商品住宅用地，合计土地面积约161.57亩，总土地出让金约3.84亿元。其中，2宗地块位于乡镇镇区，土地出让金约0.3491亿元；2宗位于城区，土地出让金约3.49亿元。