同志们：

我们继续开会。刚才，全省房地产工作电视电话会议上，省长对进一步做好房地产运行和保交楼工作提出了明确要求，大家要认真抓好贯彻落实。下面，结合我市房地产相关情况，再强调几点意见。

一、提高站位，充分认识房地产行业的重要作用

房地产行业是国民经济的支柱产业，链条长、涉及面广，在改善民生福祉、带动产业发展上起着不可或缺的作用，在增强财政保障能力、实现经济平稳增长中，也有着举足轻重的影响。要始终坚持房地产“房住不炒”定位。党的二十大报告，在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的大框架下阐述了新时代房地产的发展方向：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。近年来，我市认真贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，围绕“房住不炒”出台一系列政策举措，取得了明显成效。各地、各有关部门要切实提高思想认识，深刻认识到保持房地产市场平稳健康发展是坚决贯彻落实习近平总书记重要指示精神和党中央决策部署的实际行动，也是提振市场消费、改善人民生活的内在要求。要继续发挥房地产“顶梁柱”作用。根据有关统计，房地产行业占GDP的比重为7%左右，加上建筑业占到14%。土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作抵押品的贷款，占全部贷款余额的39%，是外溢性较强、具有系统重要性的行业。就我市来看，一般公共预算收入中，房地产相关税收占比达***%，在我市GDP中占有较大比例。可以说，房地产是经济发展的晴雨表，关系到社会对整个经济的预期，如果预期不好，会影响群众消费的信心，继而影响更大范围的经济情况。当前已进入四季度，做好房地产相关工作，对于完成全年经济目标任务具有十分重要的作用，各地、各部门要高度重视，准确研判房地产市场发展形势，各司其职、齐抓共管，合力推动房地产市场平稳健康发展。要防范化解房地产“灰犀牛”风险。对经济而言，房地产行业既是动力源，也是风险源，防范化解房地产市场风险是重中之重。近年来国内外经济形势复杂多变，房地产行业波动明显，当前，守住民生底线不被影响仍是第一任务，各地、各部门要抢抓机遇、深化认识，主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，抓住政策窗口期，统筹各类资源、克服一切困难，及时调整优化房地产政策，全面做好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作。

二、多措并举，促进房地产市场平稳健康发展

年初，我们确定了“全年房地产销售面积***万平方米”的目标，并分解到各县区板块，从目前情况来看，完成不是很理想。1—***月，全市完成***万平方米，占序时进度的***%，按这个速度，到年底只能完成***万平方米左右，与年度目标相差很大。要对标省内兄弟城市，加强政策收集储备，学习借鉴先进经验做法，多方施策、精准发力，力争年底前实现跨越赶超。要加速释放政策红利。近期，国家、省相继出台系列利好政策，可谓“暖风”频吹。各地、各相关部门要用好用足政策工具箱，立足市场需求、优化功能定位，做好土地推介、扩大有效供给，结合区域特色，高标准完善教育、交通、医疗等公共配套，不断提高住房品质，全力支持保障刚性和改善性住房需求。要不断丰富供给种类。从市场反映来看，即便在当前的市场形势下，不少产品还是很受欢迎，销量居高不下。要研究推出适应市场的产品，大力提高住房品质，为人民群众建设好房子，统筹考虑带院落住房、大平层住房、第四代住宅等。第四代住宅各地都有案例，已是成熟产品，这个月底前要拿出第四代住宅的相关政策，让开发企业看到政府的明确态度，推动相关工作加快开展。要更好发挥国企优势。全市各级拥有房地产业务的国企平台，要积极参与多样化住宅建设，包括商品房自主定价、市场定价方面，都要起到带头作用。人才房方面，可以对使用人才券的购房人再多给予一些优惠，一方面加快去库存，一方面也更有效解决人才住房问题。可以探索保价销售政策，在一定时间内如果出现降价就退还差价，更好提振购房人信心，稳定市场预期。要持续深化房票安置。房票安置既能增加房产销售，也能给被征收人提供多样化的选择，是一举多得的好事。各县区板块要积极推动房票安置工作，在落实上要加大力度、加快推进，加强房票安置政策的宣传解读，帮助群众转变观念，切实把好事办好、实事办实。